「土地暴利」就是「違法牟利」,落實平均地權條例第83條_08/20司法院

「土地暴利」就是「違法牟利」!!–落實平均地權條例第83條,徹查瓏山林所有建案!!

時間:2014820日週三上午1030    司法院大門口(中正區重慶南路一段 124

20140820司法院前01

高等法院日前宣判,聯邦集團創辦人林榮三么子–瓏山林建設董事長林鴻堯,以「灌人頭」企圖主導土地開發,卻僅被判刑四個月,易科罰金12萬元定讞。這塊位於士林官邸旁精華土地,若林鴻堯能夠繼續主導開發,日後獲利將可近六十億元,刑罰之輕相對獲利之高,簡直就“罪罰不相比”!

瓏山林此一土豪財團以「土地」作為獲取暴利的工具,完全漠視「土地」具有不能複製、且是人民生存的共有財產特性。平均地權條例第83條對這種「從事土地壟斷、投機罪」早有規範,我們要求要落實此法,從重量刑;而若以不法手段獲取土地暴利,更應將刑度提高!作為遏止土地暴利惡行。

 

土地不法牟利,輕判12萬:國家無法可辦?  還是不辦?

「瓏山林士林官邸金人頭案」,林鴻堯大玩土地法第34-1條,有立委認為對該法修法緩不濟急,應在現行法令下嚴格檢視,譬如研議如何認定原土地持分,律師詹順貴亦建議地政機關受理類似的地上權登記申請時,應確實進行實質審查。以上兩者,都是希望加強行政部門對灌人頭的防範,立意可嘉。

但對於這樣的土地暴利犯,法官似乎無法可用,僅能以「偽造文書罪」輕判12萬元,引起社會譁然!土豪財團由土地牟取暴利,幾乎不被認為有罪,甚至不被認為該是重罪!以致不肖土豪就藉由併吞、惜售、炒作等方式,讓民眾承受高房價。

如果司法機關以「平均地權條例第83條—以經營土地買賣,違背土地法律,從事土地壟斷、投機者,處三年以下有期徒刑,並得併科七千元以下罰金。」對林鴻堯判刑,相信更能回應社會對於打房的期待。

 

三大法寶+五大低成本,投機獲取土地暴利!

依平均地權條例第83條「以經營土地買賣,違背土地法律,從事土地壟斷、投機者,處三年以下有期徒刑,並得併科七千元以下罰金。」,試分解此案,林鴻堯不惜使出3大法寶,從事土地壟斷投機,以取得土地主導權,企圖獲取暴利:

第一步:有銀行取得地主信託:聯邦銀行是瓏山林自家開的,圖利一條鞭

第二步:有金人頭取得土地主導權:灌人頭、玩弄土地法第34-1條

第三步:有律師群跟政府打官司:有專屬專業律師,跟政府纏訟到最高行政訴訟

三大賤招之外,還有五大低成本,讓瓏山林囂張玩法弄法,目無法紀,意圖獲取60億元暴利:

五大低成本 內  容
1.取得成本低 買地:長期利用土地向銀行貸款,再用貸款買另地,再用地貸款再買地,用地再貸款再買地,無限複製資本。設定地上權:與旁邊皇翔建設相比,其設定1261.16坪地上權權利金23.88億元;而瓏山林建設卻以500萬元設定1065坪面積。皇翔取得為每坪189.3萬元/坪V.S.瓏山林取得5000元/坪。
2.養地成本低 以林鴻堯擁有538坪土地持份計算。民99年公告地價:54900元/平方公尺+102年公告地價:73400元/平方公尺=5年持有稅共為5,547,130元(以一般稅率(10)概算稅額計算之)
3.營造成本低 每坪樓地板營建成本,以頂級計算約15萬元/建坪; 最後可達售價260萬/建坪
4.交易成本低 103年公告現值:310000元/平方公尺=45,231,812元(一般用地稅率概算稅額計算之)
5.犯罪代價低 4個月有期徒刑,得易科罰金12萬元。

瓏山林企業藉由“三大賤招+地政五低”,牟取土地暴利60億元,這是法律與稅制共構成土豪犯罪的結構。我們認為,要破解土豪慣用的三大賤招,就須落實「平均地權條例第83條」法條,讓土地不再成為商品、不再成為牟取暴利的工具!

我們要求

一、落實「平均地權條例第83條」—-「…從事土地壟斷、投機者,處三年以下有期徒刑,並得併科七千元以下罰金。」。無須立法修法,對付「人頭詐騙術」有法可用,此條文刑度不僅有徒刑、更有罰金,重於「偽造文書罪」,將可遏止土地暴利犯罪行為。

二、徹查瓏山林企業所有建案—- “士林官邸金人頭案”不是特例,應是瓏山林企業慣用手法之一。因此,號召全民徹查全國各地瓏山林建案,讓此惡劣賤招得以曝光,破解土地炒作、房屋高價的現況。

三、全民受害 、全民糾查、 全民執法—-土地一旦成為商品,受害的是全體人民。號召全國人民糾舉清查所有藉土地牟暴利的土豪罪犯清單;並讓全民以「平均地權」精神,嚴懲土地暴利罪犯、重建居住正義!

 

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