違法工業宅方程式

黑心建商違法起厝,杜絕投機炒房 建商吐出不當得利_工業宅行動

時間:103年9月13日(週六) 上午10:00  /  地點:四季紐約(新北市中和區中山路三段136巷)

新北市的工業宅數量,居全台之冠,近三年來愈演愈烈,平均年增三千戶。大建商與地方財團如老字號瓏山林,毫無顧忌直接違法偷渡,大舉蓋起工業宅出售,視國家法令如無物。

新北市升格三年多來,對工業區違法蓋住宅,毫無對策,遏止投機炒房的歪風。尤其緊鄰新板特區的中和中山路三段比比皆是,例如「元氣大鎮」、「四季紐約」和「環球薈館」。如今,新北市政府的對策更是退步,既稱要輔導既有的非法工業宅就地合法,卻不追究建商違法的事實,甚至還以社會住宅作為工業區轉為住宅區的變更條件,這是既吃了社會住宅的豆腐,又騙了選民的選票,還為建商違法事實擦脂抹粉。

我們認為,唯有讓黑心建商吐出不當得利,同時即刻停止新屋銷售,才能杜絕投機炒房。

黑心建商違法起厝  工業區先蓋了再說

地溝油風暴,震出食品安檢驗不出的陳年黑心,而黑心建商也是低價收購工業區的土地,以違法偷渡的方式,大舉起厝包裝成一般住宅出售,再賣給負擔不起一般市價的人民;兩者黑心,如出一轍。老字號 瓏山林更是顯例,甚至將違法事實的苦果,留給承購戶承擔。

新北市政府如今更是開倒車,對建商投機炒房無動於衷;既稱要輔導工業住宅就地合法,卻不追究建商違法的事實,甚至吃起社會住宅的豆腐,當成工業區變更為住宅區的條件(註1)。這些都是在欺騙選民的選票,同時也為黑心建商的違法事實擦脂抹粉。

黑心建商暗渡陳倉,瓏山林堪稱典範

早在七年前,台北縣(現新北市)一百多件的工業住宅數量,已達全台之冠。而新北市升格三年多至今,對黑心建商的投機炒房,不僅毫無對策,甚且,又新增十五件工業宅案,平均年增三千戶,顯見新北市政府徹底的失職、無能與拖延。

新北市最密集的工業宅案,位在緊鄰新板特區的中和中山路三段;板橋海山劉家「元氣大鎮」、老字號瓏山林「四季紐約」與北大興「環球薈館」,同在民國97年先後完工,正是不走合法變更程序,直接在乙種工業區上起厝的典型範例。三個建案規模之大,高達2800多戶。其中的「四季紐約」,相較於前述另兩個建案,住戶密集度最高,總銷逾45億。

瓏山林食髓知味,續推第二期案

瓏山林早在民國94年,於乙種工業區上推出「四季紐約」預售屋的期間,便在廣告宣傳、銷售現場的樣品屋,以一般住宅格局設計。完工之前,即遭到公平會以廣告不實為由,開罰550萬元。完工後,瓏山林以讓建案就地合法為由,要求承購戶必須簽下空白本票,攤付2.6億(相當於總銷5.8%)的回饋金。瓏山林自己違法,卻把承購戶拖下水的惡劣行逕,才遭住戶聯合控告詐欺。

對此詐欺案,瓏山林竟表示,廣告與契約無關,是承購戶自己貪工業住宅低於合法住宅市價的便宜,而抱持預期增值的心理。瓏山林又主張,承購戶未能以一般住宅的核貸成數來繳付貸款,是承購戶的能力問題。瓏山林食髓知味,更在同一基地,推出第二期案「第五大道」,視法律如無物。

  違法工業宅方程式

新北市政府無視建商藐視法律事實,居心叵測

瓏山林違法偷渡在先、賺取非法得利,又綁死住戶,對於承購戶向法院控告的民事詐欺,甚至一再提出再審之訴。

對於如此無恥劣跡,新北市政府卻只是比照合法建商應循正道的原有程序,要求黑心建商繳交本應回饋的金額,所謂「輔導合法」,簡直莫名奇妙。如此假輔導的作法,實則真包庇,對於背貸的承購戶,以及市井小民,完全交代不過。更何況,新北市已有高達33萬戶(註2)的空屋,冠居全台,而新北市政府竟容忍工業區浮濫開發為住宅,居心叵測,令人質疑!

政府應嚴加重懲、瓏山林等黑心建商吐出不當得利

我們認為,瓏山林等黑心建商,應公佈當初的購地成本,吐出所有的不法利得,同時即刻停止新屋銷售。若不還回,公權力應即刻明確要求,黑心建商應一併停銷其他新案的成屋,作為重懲。

同時,新北市政府更應主動將其移送檢調單位,依平均地權條例第八十三條起訴之。此外,新北市政府應提出明確的嚴懲制度,以杜絕建商利用工業區的變更,行投機炒房之實的問題。

註1: 新北市新政策_每年200戶 新北工業區變更社宅(2014/08/30): http://www.chinatimes.com/newspapers/20140830000399-260107

註2: 關於空屋統計有兩種數據: 2013主計處統計,新北市空屋為33萬;2014營建署統計,新北市空屋為12萬

附圖:新北市中山路三段上工業區住宅分布圖

新北市中山路三段上工業區住宅分布圖

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