鏟土豪人民民主陣線鏟土豪行動成員13日在瓏山林四季紐約大樓外舉行記者會,痛批瓏山林低價收購工業區土地,以偷渡的方式,大舉蓋房包裝成一般住宅出售,甚至將違法的苦果留給承購戶承擔。(截取自中時電子報)

瓏山林黑心建商違法起厝 工業區先蓋了再說news

民團批建商瓏山林違法以工業區蓋住宅得利

2014.09.13 4:05PM 【記者詹招琳/新北市報導】PeoPeo公民新聞

人民民主陣線、巢運等10多人,13日上午10時假四季紐約,位於新北市中和區中山路三段136巷口內的右側三角空地,召開黑心建商違法起厝,工業區先蓋了再說,杜絕投機炒房,建商應吐出不當利得記者會,痛批瓏山林低價收購工業區土地,以偷渡的方式,民國94年,於乙種工業區上推出「四季紐約」,大舉蓋房子包裝成一般住宅出售違法得利,甚至將違法事實的苦果留給承購戶承擔。

民團批建商瓏山林違法以工業區蓋住宅得利記者會場

鏟土豪人民民主陣線指出,早在7年前,台北縣(現新北市)100多件的工業住宅數量,已達全台之冠。而新北市升格三年多至今,對建商炒房,不僅毫無對策,甚且,又增15件工業區宅案,平均年增三千戶,顯見新北市政府束手無策。新北市最密集的工業區宅案,位在緊鄰新板特區地中和中山路三段:板橋海山劉家「元氣大鎮」、老字號瓏山林「四季紐約」與北大興「環球薈館」、同在97年先後完工,正是不走合法變更程序,直接在乙種工業區上起厝的典型範例。三個建案規模之大,高達2800多戶,其中的「四季紐約」,相較前兩個建案,住戶密集度最高,總銷逾45億。

建商瓏山林早在民國94年,於乙種工業區上推出「四季紐約」,預售房屋的期間,便在廣告上宣傳、銷售現場的樣品屋,以一般住宅格局設計,完工之前,即遭到公平會以廣告不實為由,開罰550萬元,完工後,瓏山林以讓建案就地合法為由,要求承購戶必須前下空白本票,攤付2.6億(相當於總銷5.8%的回饋金)97年9月,北縣府已站在「輔導合法」的立場,與瓏山林和承購戶朝開協調會,依照工業區變更為住宅區的計算方式,四季紐約應補繳2.6億的回饋金,不過,不過,瓏山林與承購戶地分攤比例,卻難達共識。瓏山林自己違法,卻把承購戶推下水的行徑,才遭住戶聯合控告詐欺。

對此詐欺案瓏山林表示,逛告與契約無關,是承購戶自己貪工業區住宅低於合法住宅市價的便宜,而抱持預期增殖地心理。瓏山林又主張,承購戶未能以一般住宅的核定貸款成數來繳付貸款,是承購戶的能力問題。瓏山林在同一基地推出第二期案「第五大道」。

人民民主陣線認為瓏山林應公布當初的購地成本,做個良心建商,同時,新北市政府應依平均地權條例第83條:以經營土地賣賣,違背土地法律,從事土地壟斷、投機者,處三年以下有期徒刑,並得併科七千元以下罰金。

新北市政府應提出明確的嚴懲制度,以杜絕建商利用工業區的變更,行投機炒房之實的問題。

 

延伸閱讀:黑心建商違法起厝工業區先蓋了再說,杜絕投機炒房建商應吐出不當利得記者會實錄  20140913(YouTube公益新聞頻道.完整影音報導)

下圖:新北市7,074戶社會住宅計畫內容(記者詹招琳/臺北市攝影/1030913/)

社會住宅計畫說明

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

● 新聞出處:http://www.peopo.org/news/254269


巢運再批 新北工業宅非法轉合法

2014年09月13日12:32 (洪安怡/台北報導)蘋果日報

巢運團體控訴新北市政府不作為,容許工業住宅就地合法!巢運團體聯合鏟土豪行動,今日上午於新北市中和區中山路三段新成屋「四季紐約」、「第五大道」旁,高舉看板表達訴求。鏟土豪行動研究員林依璇指出,新北市工業住宅量體高居全台之冠,近3年來平均年增3000戶,不少大建商、地方財團名列其中,市府非但無遏止投機炒房,還預計輔導既有的非法工業住宅就地合法,他們要求興建「四季紐約」、「第五大道」的瓏山林公司公布當初的購地成本,吐出不法所得,並且即刻停止新屋銷售。

抗議活動引起當地路人側目,居住於「四季紐約」的住戶翁小姐卻跳入抗議活動中表達反對意見,她認為,當初購屋時,建設公司已有說明此為工業住宅,不構成建設公司詐欺,且就地合法是住戶的期望,擔心團體一控訴,政府要查,苦的還是這些房屋的買方。

● 新聞出處:http://www.appledaily.com.tw/realtimenews/article/new/20140913/468953/


包庇非法工業宅 新北市府挨批

2014年09月14日 洪安怡╱台北報導(蘋果日報)

巢運團體在「第五大道」社區旁,抗議新北市府輔導工業住宅合法,成為炒房幫兇。
巢運團體在「第五大道」社區旁,抗議新北市府輔導工業住宅合法,成為炒房幫兇。范厚民攝

巢運團體控訴新北市政府不作為,容許工業住宅就地合法!巢運團體聯合鏟土豪行動,昨上午於新北市中和區中山路三段新成屋「四季紐約」、「第五大道」旁,高舉旗幟要求興建這些工業宅的瓏山林公司,公布當初的購地成本,吐出不法所得,並立即停止新屋銷售。
鏟土豪行動研究員林依璇指出,新北市工業宅量體居全台之冠,近3年平均年增3000戶,市府非但未遏止投機炒房,還預計輔導既有的非法工業宅就地合法,與建商勾結,居心叵測。

稱要建商捐地回饋

抗議活動引起路人側目,居住於「四季紐約」的住戶翁小姐則跳入抗議群眾中表達反對意見,她認為,當初購屋時就知道此為工業宅,現在只期望能就地合法。新北市城鄉局管理科科長李澤仁表示,隨著都市成長變遷,該區已不適合做工業區使用,既有存在的工業宅將輔導轉住宅區,也會要求建商異地捐地回饋。

● 新聞出處:http://www.appledaily.com.tw/appledaily/article/property/20140914/36083378/


瓏山林違法起厝工業區先蓋再說

2014年09月13日 15:42 葉書宏 (中國時報)

人民民主陣線與巢運等團體於13日上午到中和區建案「四季紐約」、「第五大道」旁高舉標語表達訴求。(葉書宏攝)
人民民主陣線與巢運等團體於13日上午到中和區建案「四季紐約」、「第五大道」旁高舉標語表達訴求。(葉書宏攝)

黑心建商違法?人民民主陣線與巢運等團體於13日上午到中和區建案「四季紐約」、「第五大道」旁高舉標語表達訴求。研究員林依璇指出,瓏山林毫無顧忌直接違法偷渡,大舉蓋起工業宅出售,視國家法令如無物,應公布當初的購地成本,吐出不法所得,並且即刻停止新屋銷售。

林依璇指出,7年前台北縣時代有100多件工業住宅,數量是全台之冠,新北市升格至今3年,政府不僅毫無對策,又新增15件工業住宅案,平均每年增加3000戶,不少大建商、地方財團名列其中,政府非但沒有遏止投機炒房,還預計輔導非法工業住宅就地合法。

林依璇說,瓏山林違法偷渡在先,賺取不當非法所得,應公布當初的購地成本,吐出所有不法所得,同時停止新屋銷售,市府單位應主動將建商移送檢調單位,杜絕投機建商利用工業區變更,行投機炒房之實。

● 新聞出處:http://www.chinatimes.com/realtimenews/20140913002790-260402


打著愛台旗號大賺暴利

聯邦集團創辦人林榮三么兒、瓏山林建設董事長林鴻堯。(本報系資料照片)
聯邦集團創辦人林榮三么兒、瓏山林建設董事長林鴻堯。(本報系資料照片)

 

人民民主陣線成員20日前往司法院前以行動劇抗議,要求全面徹查瓏山林所有建案,從重量刑以杜絕土豪炒地歪風。(王錦河攝)
人民民主陣線成員20日前往司法院前以行動劇抗議,要求全面徹查瓏山林所有建案,從重量刑以杜絕土豪炒地歪風。(王錦河攝)

房價高漲,瓏山林建設大鑽法令漏洞巧取豪奪,將商辦當「豪宅」賣,工業廠辦當「住宅」用,土地人頭戶也有,停車場坪數也偷,為了賺錢無所不用其極,

法院訴訟屢戰屢敗,打著「愛台灣」的旗號,骨子裡卻是不折不扣的「黑心企業」!

聯邦集團以房地產起家,早年在汐止大肆收購山坡地,以公頃為單位買地,以坪為單位賣屋,獲利不計其數;轉進新莊副都心後,利用政權轉移空檔,規避抵費地捐贈,逕自興建「聯邦瓏山林企業廣場」,遭前縣長尤清痛斥「違反公平正義原則」。

近年來,聯邦集團旗下瓏山林建設更是變本加厲,能偷就偷、能拗就拗,舉凡台北市瓏山林博物館、瓏山林藝術館、汐止瓏山林長堤等建案,不是把商辦當豪宅,就是隱匿停車位坪數,甚至還有廣告不實、坪數灌水,將數億元價差轉嫁給消費者承擔,這難道不黑心嗎?

相關消費者投訴糾紛累積超過百件,不僅遭公平會三度裁罰累積3700萬元,法院訴訟更是「屢戰屢敗」,令人不禁感嘆,這就是「愛台灣」的表現?

再以中和瓏山林四季建案為例,明明就是工業區廠辦卻刻意包裝成一般住宅,出售給不知情消費者,住戶集體訴訟判賠近千萬,再次證明瓏山林建設的黑心。

巢運秉持公平正義原則,抗議瓏山林建設,就像是「小蝦米對上大鯨魚」,雖然不足以撼動龐大的企業集團,卻能讓更多民眾認清聯邦集團的真面目,「這不是黑心,什麼叫做黑心」!

人民民主陣線鏟土豪行動在新北市中和區瓏山林四季紐約大樓外舉行記者會,痛批黑心建商違法起厝。(姚志平攝)
人民民主陣線鏟土豪行動在新北市中和區瓏山林四季紐約大樓外舉行記者會,痛批黑心建商違法起厝。(姚志平攝)

● 新聞出處:http://www.chinatimes.com/newspapers/20140914000291-260106


 

纏訟多年瓏山林拒認錯賠償

2014年09月14日 04:10 陳俊雄/新北報導 (中國時報)

瓏山林公司在工業用地蓋住宅出售牟取暴利,曾遭到23名買家提告求償,結果瓏山林一審敗訴判賠近千萬元,又接連向高等法院提出上訴、抗告,更以買家也有過失等由提出再審之訴,還反怪買屋的消費者簽約時「不能小心注意」。官司纏訟數年,瓏山林就是拒絕認錯賠償!

瓏山林在中和的乙種工業用地上,興建「四季紐約」社區大樓,依法乙工用地只得使用於一般服務業及一般銷售業,不得作為住宅使用,但瓏山林卻在「四季紐約」建案的廣告上,以一般住宅格局設計,讓不少消費者一時不察購屋,衍生許多法律糾紛。

其中蘇麗雲等23人向瓏山林購買四季紐約後,才發現地目竟是乙種工業用地,憤而提告要求解約退款。板橋地院一審判瓏山林敗訴須和監察人林賜勇、原地主林張素娥連帶返還共997萬元。

瓏山林不願認栽提出上訴,遭到高等法院駁回;瓏山林再向高院民事庭提出抗告,但仍遭裁定駁回判決因此確定。不過,瓏山林不願賠錢,竟以被法院認定詐欺之部分顯有不當,且買方購屋也有過失等由,向新北地院提出再審之訴企圖翻案。

雖然瓏山林把責任全推卸給消費者,但新北地院認為,瓏山林在民事敗訴判決確定後提出再審之訴,但卻只是滿口空話,並未具體指出原判決適用的法定再審事由,再度打臉瓏山林駁回再審之訴。

● 新聞出處:http://www.chinatimes.com/newspapers/20140914000292-260106


 巢運:瓏山林最大黑心建商

2014年09月14日 記者方明/台北報導 (好房新聞網)

「巢運」活動發起團體之一的人民民主陣線,昨(13)日針對黑心建商低價收購工業區土地,再以違法偷渡方式包裝成一般住宅出售,發起「鏟土豪行動」;其中,瓏山林位於中和的「四季紐約」工業宅,因總銷高達45億元,被視為最大黑心建商。

瓏山林違法偷渡蓋一般住宅,總銷逾45億,巢運痛批,瓏山林是最大的黑心建商。(好房資料中心)

人民民主陣線昨日赴瓏山林位於中和的「四季紐約」抗議,發起「鏟土豪行動」。人民民主陣線表示,新北市升格至今3年多,對黑心建商的投機炒房不僅毫無對策,甚且又新增15件工業宅案、平均年增3000戶,顯見新北市政府失職。人民民主陣線指出,新北市最密集的工業宅案,位在緊鄰新板特區的中和中山路三段,包括板橋海山劉家「元氣大鎮」、瓏山林「四季紐約」、北大興「環球薈館」,同在民國97年先後完工,正是不走合法變更程序,直接在乙種工業區上起厝的典型案例;其中「四季紐約」住戶密集度最高,總銷逾45億。

人民民主陣線表示,「四季紐約」完工後,瓏山林以讓建案就地合法為由,要求承購戶簽下空白本票,攤付2.6億的回饋金,瓏山林自己違法,卻把承購戶拖下水的惡劣行逕,遭住戶聯合控告詐欺。對此詐欺案,瓏山林竟表示,廣告與契約無關,是承購戶自己貪工業住宅低於合法住宅市價的便宜,而抱持預期增值的心理;之後瓏山林食髓知味,更在同一基地推出第二期案「第五大道」,視法律如無物。

人民民主陣線認為,瓏山林等黑心建商,應公佈當初的購地成本,吐出所有的不法利得,同時即刻停止新屋銷售,若不還回,公權力應即刻明確要求,黑心建商應一併停銷其他新案的成屋作為重懲。

● 新聞出處:http://news.housefun.com.tw/news/article/13007678648.html


黑心瓏山林 亂蓋工業宅出售

2014年09月14日 記者葉書宏、吳泓勳/連線報導 (好房網news)

鏟土豪人民民主陣線鏟土豪行動成員13日在瓏山林四季紐約大樓外舉行記者會,痛批瓏山林低價收購工業區土地,以偷渡的方式,大舉蓋房包裝成一般住宅出售,甚至將違法的苦果留給承購戶承擔。(截取自中時電子報)

鏟土豪人民民主陣線鏟土豪行動成員13日在瓏山林四季紐約大樓外舉行記者會,痛批瓏山林低價收購工業區土地,以偷渡的方式,大舉蓋房包裝成一般住宅出售,甚至將違法的苦果留給承購戶承擔。(截取自中時電子報)

黑心建商違法?人民民主陣線與巢運等團體13日到中和區建案「四季紐約」、「第五大道」旁高舉標語表達訴求。人民民主陣線研究員林依璇指出,瓏山林毫無顧忌直接違法偷渡,大舉蓋起工業宅出售,視國家法令如無物,應公布當初的購地成本,吐出不法所得,即刻停止新屋銷售。

先前因士林官邸土地官司案,負責瓏山林對外發言的律師張毓桓昨晚表示,不清楚中和工業住宅的爭議,也沒收到瓏山林方面對此事的授權,目前不便發表任何意見。記者昨晚多次打電話到瓏山林總部,也無人接聽電話。

林依璇指出,7年前台北縣時代有100多件工業住宅,數量全台之冠,新北市升格至今3年,政府不僅毫無對策,又新增15件工業住宅案,平均每年增加3000戶,不少大建商、地方財團名列其中,政府非但沒有遏止「投機」炒房,還預計輔導非法工業住宅就地合法。必須吐出不法所得林依璇痛批,新北市府既稱要輔導既有非法工業宅就地合法,卻不追究建商違法事實,甚至還以社會住宅作為工業區轉為住宅區的變更條件,這是既吃了社會住宅豆腐,又騙了選民選票,還為建商違法事實擦脂抹粉。

林依璇說,瓏山林違法偷渡在先,賺取不當非法所得,應公布當初的購地成本,吐出所有不法所得。居住正義蕩然無存人民民主陣線成員莊育麟說,財團假借政府之手,把人民居住權當財貨操弄,背後暗藏政客、建商聯手上演的黑心戲碼,居住正義蕩然無存,任誰都會想要買便宜一點的房子,但建商不能以此要脅讓政府屈服。

抗議活動亦引起不少民眾側目,「四季紐約」翁姓住戶表示,購屋時建商有說明此為工業住宅,不構成詐欺,且就地合法是所有住戶的期望,社運團體一再控訴,政府若查,只會讓繳貸款的住戶更加無奈。

● 新聞出處:http://news.housefun.com.tw/news/article/92615778653.html

  •  
  •  
  •  
  •  
  •