尹衍樑大善人如何吃定國有地,炒作博愛特區豪宅「松濤苑」

尹衍樑救援頂新,我們來看看,這位擁有兩兆資產的潤泰集團「大善人」總裁尹衍樑,是怎麼大搞特搞  博愛特區「松濤苑」房地產市場!

公產變私地,總價19.88億標下台銀土地

在阿扁時代,土地銀行將緊鄰總統官邸的九百多坪土地,賤賣並高額貸款給元大建設興建二十三樓的一品苑,引發外界質疑扁政府利益輸送元大,而接任的馬英九任內也不遑多讓,賤賣土地圖利潤泰財團,整個案子形同元大一品苑翻版。

2008年10月間,台灣銀行標售緊鄰植物園、距總統官邸僅二百公尺的1244坪土地,坐落在中正區最精華的博愛路上,距離總統官邸只有二百餘公尺,中正紀念堂、植物園緊鄰在旁,由尹衍樑領軍的潤泰集團以19.8億元得標。 此處當初原本為接收日產的公共資產,為台銀宿舍土地,標售後尹衍樑規劃12層樓、共20戶的頂級豪宅,每戶規劃162 坪、182坪、328坪不等,總計銷售坪數共3,800坪。尹衍樑標下後才不到一年半,2010年3月,行政院長吳敦義即宣布停止標售台北市區內五百坪以上的國有土地,更讓這塊大面積住宅用地顯得珍貴。房地產業者估算,若要轉手,一坪四百萬元會有很多人搶著要,這等於是潤泰不用做任何事,就可賺進近卅億元。

 

標價19.8億,只掏了八千萬元   買台銀土地,錢居然還是台銀自己出! 

監察院調查時也發現,相較「一品苑」,土銀以十五億二千餘萬元賣地給元大,再給予十三億餘元高額貸款,在「松濤苑」時台銀作法更離譜,將原本接收自日產的原屬公有土地,以十九億八千多萬元賣給潤泰,潤泰隨即再抵押回台銀獲得最高限額19億800萬元貸款,也就是台銀同意將同一土地 抵押貸款十九億八百萬元,等於潤泰只花了八千萬元購地。

監委認為,「這根本是財團只要出押標金,就形同無償取得大面積稀有的公有土地, 再獲得暴利。」監察院調查報告中強烈質疑,公營行庫有協助建商以財務槓桿操作,力助建商炒作房地產價格競飆之嫌。

 

爭議:建案將衝擊日照與生態,換林試所承辦人

建案建起十二層樓高住宅,阻擋陽光正常照射,恐將衝擊台北植物園近百棵老樹生態。林試所長黃裕星估算,建物分別在冬至、夏至讓植物園減少一、兩小時日照,將影響兩百平方公尺至一千五百公尺植被。 管理園楊正釧表示,與潤泰多次會議強調「遮蔭」及「鳥擊」問題,深怕樹木行光合作用調適不來,更讓植物園數百種鳥類、候鳥撞擊玻璃受生命威脅。據自由時報指出,林試所承辦人不願背書,農委會主委陳武雄竟要求撤換承辦人與研究人員。十一月初換人,十一月三日就與潤泰開會,隔天立即發文給潤泰與台北市政府。

 

爭議:植物園恐劃地讓路綠地變小

圖片來源:蘋果日報
圖片來源:蘋果日報

植物園因潤泰預計將開闢8米計劃道路、蓋豪宅,導致植物園園區綠地會縮減,引起民眾反彈。後來台北市都市發展局做出決策,將原劃定為道路用地的144.6坪土地變更為公園用地,以保有植物園完整性。建案因而順利開發。

 

豪宅鍍金術,自我煉金

全球知名的豪宅蘇富比國際物業,將潤泰集團尹衍樑打造的台灣松濤苑票選為全球5大夢幻住宅之一,更是當時亞洲唯一上榜的豪宅。但有房產專家認為,松濤苑不只定價還沒出來,根本連房子都還沒完工,怎麼能登上全球前五名呢?懷疑這根本就是豪宅物業或建商的自我抬高身價的行銷手法。

 

左手換右手,創全台豪宅總價新高紀錄

潤泰新重量級豪宅個案「松濤苑」,2013年11/15出現首筆成交案例,買方不是別人,就是潤泰集團總裁尹衍樑自己。尹衍樑以總價高達8.75億元買下12樓頂樓戶,以及九個車位,改寫博愛特區每坪房價最高天價紀錄,也創下全台灣住宅1戶總價最貴的紀錄。換算每坪單價260萬元,未突破市場稱之為「彭總裁防線」的每坪300萬元,也給了官方賣足面子。

潤泰總裁尹衍樑公告以8.8億元買下「松濤苑」頂樓戶,成為該案首位買家,隔天潤泰創新股價開盤就急拉漲停,松濤苑在尹衍樑入住下,潤泰新有4.86億元的處分收益,對每股貢獻約0.41元,預計12月入帳。房產專家質疑,為何潤泰創新要主動公告關係人交易,此價格是否真有意義?恐怕真炒作之嫌。高源不動產估價師事務所估價師陳碧源指出,這是一筆所謂「關係人交易」,尹衍樑購買自建案「左手換右手」心態可議,甚至該筆交易雖未超過北市最高實價揭露豪宅「皇翔御琚」每坪275萬元,卻足以達到代言及拉抬曝光高價之目的。而台北市地政局地權及不動產交易科科長沈瑞芬表示,未來該筆資料申報後,會進行契約稽核,但尹衍樑公告購買豪宅,屬於個人行為,沒有違反實價登錄《地政三法》的法源依據。大家拿他沒轍。不到20億入手,現在總銷保守估計至少上看120億。

這些就是「大善人」尹衍樑做的「好事」,在炒作台灣頂級豪宅這件事上,同為慈濟人的尹衍樑跟頂新魏家可真是稱兄道弟,實在互不相讓啊!

 


相關新聞報導來源

● 尹衍樑自爆買「松濤苑」 北市:若涉炒作將調查   http://news.housefun.com.tw/news/article/87301947755.html

● 監察院一品苑調查報告(內文提及潤泰松濤苑)  http://www.cy.gov.tw/AP_HOME/Op_Upload/eDoc/調查報告/99/099000019一品苑調查意見上網公布.pdf

● 尹衍樑買「松濤苑」 豪宅新天價  http://house.udn.com/mag/house/storypage.jsp?f_ART_ID=299447

● 潤泰建案緊鄰植物園 恐衝擊生態/豪宅擋日照 植物剉咧等 http://www.libertytimes.com.tw/2011/new/dec/22/today-life1.htm

● 潤泰12層豪宅擋陽光 植物園恐枯光?http://www.youtube.com/watch?v=z69BcsHefRw

● 紅頂商人染指台北市植物園,藍色執政送做堆,官商削人民凱子? http://blog.udn.com/meatball2/2874626

● 建40億豪宅 植物園恐劃地讓路   http://www.appledaily.com.tw/appledaily/article/headline/20090421/31564361/

● 全球5大夢幻宅台松濤苑上榜  http://www.youtube.com/watch?v=z69BcsHefRw

http://www.appledaily.com.tw/appledaily/article/headline/20140128/35608644/全球5大夢幻宅台松濤苑上榜

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